Herontwikkeling bedrijvenzones Izegem als casus

In Izegem is de transformatie van de voormalige slachthuissite Verbist uitgegroeid tot een illustratief voorbeeld van hoe herontwikkelingen vandaag worden aangepakt. Momenteel verrijst er een nieuw KMO-terrein onder de naam Global Biestpark, goed voor bijna twee hectare extra bedrijfsruimte. Economische herbestemming is het doel, maar ook de manier waarop infrastructuur wordt afgestemd op de klimaatverandering wordt in het dossier meegenomen.

Onderbenutte terreinen krijgen steeds vaker een nieuwe invulling. In plaats van bijkomende open ruimte aan te snijden, worden bestaande locaties geheractiveerd, afgestemd op actuele economische en ruimtelijke noden. Zo ook voor deze slachthuissite, die een lange industriële geschiedenis kent. Na het stopzetten van de activiteiten werd het terrein in 2021 verworven door Global Estate Group. De bestaande gebouwen werden gesloopt en maken plaats voor een modern KMO-terrein. De aanleg van de infrastructuur, inclusief riolering en afwatering, is momenteel in uitvoering.

Maximale infiltratie dankzij geïntegreerde aanpak

Waterbeheer vormt een centrale uitdaging binnen dit project is. Om die reden werd resoluut gekozen voor een infiltrerend rioleringsconcept, waarbij regenwater de tijd krijgt om in de bodem in te dringen. Op de site wordt regenwater maximaal lokaal geïnfiltreerd, rekening houdend met de beschikbare ruimte en bodemkenmerken. Een voorbeeld van hoe verharding gecombineerd kan worden met de opvang van hemelwater, en dit volgens de eisen van de nieuwe stedenbouwkundige verordening.

Binnen het compacte bedrijventerrein vragen deze doelstellingen om een geïntegreerde aanpak. Zo worden groenbuffers ingezet die niet alleen visueel afschermen, maar ook bijdragen aan de waterhuishouding. Onder meer wordt gebruikgemaakt van geprefabriceerde betonelementen met infiltrerende eigenschappen en buffercapaciteit. Deze combineren structurele betrouwbaarheid met gecontroleerde waterinfiltratie en maken het mogelijk om extra functies te integreren in klassieke infrastructuur.

Prefab betonelementen als antwoord op evoluerende noden en voorwaarden

Naast de technische aspecten speelt ook de economische rol een belangrijke factor. Met nieuwe KMO-units komt Global Biestpark tegemoet aan de hoge vraag naar betaalbare en kwalitatieve bedrijfsruimte in de regio. De gunstige ligging nabij belangrijke verkeersassen versterkt de aantrekkelijkheid voor lokale ondernemers.

De werken in Izegem illustreren hoe de sector zich in sneltempo aanpast aan nieuwe randvoorwaarden. Waterbeheer evolueert van een louter technische discipline naar een ontwerpbepalende factor, terwijl materialen en uitvoeringsmethodes mee evolueren om die transitie mogelijk te maken. Voor producenten en aannemers betekent dit dat klassieke oplossingen worden herbekeken en uitgebreid met bijkomende functionaliteit. In die context winnen geprefabriceerde systemen aan belang.